“包工头”千万富翁梦即将终结!市场洗牌迫在眉睫
2019-06-17 19:58:35
来源:万州微视界
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前几年房地产很火热的时候,各界人士纷纷投入到做工程项目中,如同90年下海淘金一般,如今连上岸都困难,饱和市场下许多包工头纷纷转行!


前几天接触到一个做自助餐的老板,第一次去他家吃饭,总体感觉环境和味道都差那么一点,位置处于商业街三楼,顾客只能从一楼坐扶梯到二楼然后走楼梯到三楼,里面的所有饭菜只能应付温饱,并不能一次就能给顾客味蕾深刻的印象。


聊着聊着才知道他以前是做工程的,迫不得已才选择转行入餐饮行业,又觉得餐饮行业也太晚了,失去了这个市场的竞争力,只能自我安慰一步一步慢慢来。



他告诉我说:如今建筑工程公司越来越多,小公司越来越没有竞争力,出现了僧所粥少的局面,许多大型建筑公司为了中标,不惜压缩成本,降低开发商支出,压缩单价,压低人工成本,最终利润大大降低。


如今房地产市场规范越来越严格,法律法规,规章制度也越来越严谨,责任制度划分十分明确,对建筑质量要求越发严格,再加上近几年物价飞涨,人工成本也上涨,无形之中增加建设成本,而且工程预算款却很低,若不偷工减料利润空间寥寥无几,多层剥削下来后施工方的工程预期款压榨得相当低。


银行大力追求信用体系的建设,社会也在规范信用值的估算,对于造成事故的施工方能少用就尽量少用,对于只会一般工程建设的公司随着时间发展,逐渐被淘汰出局,未来建筑更加注重人文,注重美感,这也导致没有创新力的施工方无法胜任高难度工程!



由于市场出现新的资金影响,已经打破了房地产这个资金链的有序发展,从拿地开发到销售产品,最大的影响点在于销售资金回笼,如果自己回笼速度过慢或者达不到预期销售额,会直接导致房开商资金链断裂,房地产销售吃紧迫使房开商无法将全部工程款预付出去,房开商在这个节骨眼一定不会将一颗随时淹没大海的定时炸弹抱在手中。


更有许多小开发商企业自身垫付自己本身就不足,国家政策又很严格,在没有拿到五证一书的情况下根本不敢销售,资金无法回笼,各楼盘之间又存在很大竞争力,于是出现抵工程款的现象到处发生,施工方也不是投资者,没有实力再自持这么多物业,这也是为什么很多劳务方面临破产的原因,空有一堆看似增值的资产,却难以变现,工人的工资又拖欠不得,变卖资产也要发放给农民工工资。



国家大形势下,近几年重点投资工程项目逐渐减少,曾经由国家投资的项目经过这些年的建设,基本都已经建设完成,大工程项目少之又少,即使有也难以给到小公司来开发建设。


许多即使接到工程的施工方,由于自身资金压力,根本不敢妄自投入,于是铤而走险的将风险转移给包工头,许多包工头都是从打工做起,为人老实厚道,虽然知道垫资有风险,但是想想这个时候竞争这么大,能接到活干已然不容易,垫资也无所谓了,要是遇到大工程,小包工头根本垫付不起那么多钱,许多走向了高利贷的路,等到工程完工,验收时候各种压榨,结账时候又各种推迟,工程款遥遥无期,总是找一些无关紧要的借口“没时间验收,暂时没钱,下个月一定给你”等等借口,拿不到工程款,算上高利贷利息更是雪上加霜,工人工资又拖不得,于是又跑去借高利贷把工人工资帐给结了,两面不讨好,钱没赚到反而欠了两屁股债。


总的来说:工人越来越难招了,工程周期越来越长了,责任越来越大了,国家管控越来越严了。



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