宅基证要如何办理?使用年限是多少?2019年农村宅基证政策解读
2019-10-09 23:16:08
来源:惠农学堂
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为了积极响应脱贫攻坚战和乡村振兴战略,国家近年来大力发展农村经济建设,农村现存的很多问题都得到了有效解决。而随着去年土地确权工作的基本结束,农民最关心的还是有关于土地的事宜,相信不少小伙伴也听说了2019年农村统一办理宅基证的消息了。据悉目前国内安徽、浙江、山东等地已经开始实施颁发,而这项政策也是在2018年初提出的改革,经过一年多的努力,目前已经进入全面提速阶段。那么什么是宅基证?使用年限是多少呢?下面就和小编一起来了解一下吧。


宅基证要如何办理?使用年限是多少?2019年农村宅基证政策解读


什么是宅基证?


宅基证事实上就是农村宅基地确权之后发的证,全名叫做宅基地使用证。宅基证是证明自身宅基地地块上建设房屋的合法性唯一凭证,也是办理房屋产权证的必要证件,同时注意宅基证是可以在集体内部成员之间转让的,但不得向非集体组织成员转让。另外今年的中央一号文件也明确指出要“扎实推进房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证”。


宅基证要如何办理?


1.办理条件


只有符合办理条件的人群才有资格申请办理宅基证,其需要满足的条件如下:


(1)儿女结婚或者家庭分散等原因导致缺少宅基地的人群;


(2)转业军人、退休职工和干部及其他回乡人员需原籍落户且没有宅基地的人群;


(3)因国家、乡镇等地建设需要导致拆迁重建的人群,而原本就无居住地的人群同样符合;


(4)县级以上人民政府批准回原藉落户且农村没有住房的人群;


(5)国家规定的其他符合条件的人群。


宅基证要如何办理?使用年限是多少?2019年农村宅基证政策解读


2.办理流程


首先申请人要向当地的村委会提交办理申请,并填写宅基证申请书,当然还得提交统一办理宅基证所需要的资料,具体包括:户口簿原件及复印件或身份证原件及复印件、建房用地申请书、农村宅基地审查及现场勘察报告书、乡(镇)政府请示、国土资源所的审查报告以及公告照片等。


这些准备工作完成之后,村委会就会对申请人提交的申请进行初步审核,并将审核通过的名单上报给国土资源管理所。然后国土资源管理所的相关人员就会对具体进行调查,主要对条件复核以及尺寸的测量等工作进行调查。最后上报人民政府进行批复,并进行注册登记和材料归档,至此,申请人即可安心等待宅基证的颁发。


注:各地办理流程可能会存在些许差异,在办理过程中可能也会遇到各种问题,建议详情可以咨询当地村委会,并以当地的政策为准。


宅基证要如何办理?使用年限是多少?2019年农村宅基证政策解读


宅基证可以过户吗?


目前农村地区宅基地闲置现象严重,多数在外务工的人们都会将家里的住房转让给他人。而根据地随房走的原则,房屋过户给他人之后,宅基地的使用权也应该进行相应的转让,而申请人在办理房屋过户手续的时候,就可以同时办理宅基证的过户手续。


当然,申请宅基证过户的还需要满足当地的基本条件,一般要求双方应是农村集体经济组织成员(即都是本村的村民),且双方都得年满18岁,同时要求受让方名下不得拥有宅基地。另外宅基证过户也得走当地的正规流程,同时也需要提交户口簿、宅基地使用权登记表、申请书一份、委托书一份、原土地登记卡两张、更正后填写的土地登记卡三张等资料即可完成过户。若农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。


宅基证要如何办理?使用年限是多少?2019年农村宅基证政策解读


宅基证的使用年限是多少?


大多数人都知道城里买房的使用年限是70年,若是有心的朋友仔细查看自家宅基证上的时间话,一般有两种情况。其一就是属于有期限的情况,使用年限也为70年,另外还有一种情况是无期限的。而两者的区别在于70年使用年限的是属于国有土地,而无期限的是属于村集体的宅基地。


那么70年使用年限到时到期了怎么办?也分为两种情况,一是拆迁,二就是延长使用时间。具体来说,就是在所在地的70年使用范围内,属于规划拆迁的范围,只需要协商好拆迁赔偿就可以了。如果不愿意拆迁,也可以通过缴纳一定的费用,继续使用宅基地。


宅基证要如何办理?使用年限是多少?2019年农村宅基证政策解读


综上就是关于2019年农村宅基证政策内容相关解读,总的来说,拥有宅基证就像自己的土地和房屋拥有了“身份证”一样,随着国家扶持力度的不断加大,宅基证也能为农民朋友们带来诸多的好处,尤其是在征用拆迁赔偿以及进城落户等方面。但对于未完成确权登记或者存在土地纠纷以及不达标的农户来说,宅基证的发放时候可能就会延后,若大家还是有不明白的地方,也可以去咨询当地的村委会和国土资源局。关于2019年农村宅基证政策的相关内容,不知道大家有什么看法呢?欢迎留言讨论。



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