什么样的房子流通性好?要人口集中,总价不能过高
2019-10-09 22:20:02
来源:楼盘网TB
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房住不炒是未来一段时间楼市发展的基调,这是一件利好楼市稳定的好事,不过这也给购房者带来一些困惑,以前只要知道房价会继续上涨那么在什么地方都可以买房,但现在房价不再继续上涨购房者在买房时需要考虑更多因素,这也是为什么近段时间楼市成交量下滑的重要原因之一,毕竟大家都怕楼市冷淡房子卖不出去。实际上在笔者看来,在当前楼市行情下购房者买房时真正需要考虑的因素只有一个,那就是房产流通性,虽然说大部分人买房都是用来自住,但谁也不敢保证未来不会面临出售房产的问题,一旦真正到了要出售房产的时候万一卖不掉吃亏的只能是自己。因此不管是买来自住还是买来保值,房产流通性都是购房者不得不考虑的问题,那么什么样的房子流通性好呢?


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一二线等人口集中的城市里的房子。房子说到底就是一件商品,要遵循市场经济规律,房子能否成交看的就是供求关系,在目前楼市进入供过于求阶段的背景下房子本来就很难卖出去,特别是一些缺少人口支撑,人口不断外流的三四线城市楼市基本上处于冰冻状态,一年到晚只有几十上百套成交量,在这种城市买房最后房子很有可能面临房子卖不出去的局面,例如黑龙江鹤岗、山东新泰这些城市都已经出现这种迹象。但一二线城市就不一样了,不管怎么说国内大部分一二线城市还是具备较大的人口吸引力,能不断吸引外来人口,有新增人口就有新增的购房需求,至少不用担心房子没人买这个问题。因此笔者建议购房者买房时尽量选择一二线城市,最好房子距离市中心半小时车程内,这种房子具备优良流通性,根本就不用担心未来没人接手。


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面积大小合适,总价不高不低。不管在任何时候房价都是购房者考虑的重要因素之一,因此想要房子具备良好流通性,房价就不能太高,如果房价太高就会因为消费圈层狭小而难以出手。就拿最近几天市场上很火热的“金庸杭州别墅出售”这件事来看,不管是从哪一方面进行分析,这样一套别墅都十分吸引人,但现在房子挂牌已经有几天时间看房的人却不多,就连带看中介也坦言房子成交需要一定时间,这是为什么呢?最主要的原因就在于这套别墅价格较高,6800万的挂牌价让普通人根本就生不起购房意愿,就算是资产过亿的大老板也不一定买得起。因此房产流通好不好还需要考虑到房子总价问题,笔者认为流通性最好的房子应该是那种适合一家三口居住的、90平米左右的三居室,这样的房子面向的购房者圈子大,更容易受到购房者青睐。


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总结起来就是:买房尽量选择人口集中的城市,最好买面积和总价不高的房子。楼市早就过了随便买都能赚钱的时代,如果是自主还好点,但如果想着买房保值或者升值,未来买房肯定要经过多方面考虑,其中房产流通性是重中之重,不管是保值还是升值一切都必须建立在房产能够流通的基础上。这一点看看现在困在楼市里的炒房者所面临的局面就知道了,不仅背负沉重贷款压力,还要承受房产贬值带来的心理压力,身体与心理面临双重煎熬。



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